中润泰·荆州地产核心数据周报【07.24—07.30】

腾讯房产·荆州2017-08-09 15:11
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『一、房产政策方面』

【宏观政策】—— 2017年上半年全国房地产政策背景

【发改委】完善区域协调发展和新型城镇化政策组合,加快推进区域优化重塑;

【财政部】深入推进财税体制改革,加快现代财政制度建设。建立健全支持农业转移人口市民化的财政政策体系;

【央行】因城施政,继续落实好差别化住房信贷政策;

【银监会】完善差异化信贷政策,支持去库存。分类实施房地产金融调控;

【国土部】根据供需形势因城因地施策,建立住宅用地供应分类管理制度,对房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,调整结构,提高住宅用地比例,对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。

解读:2017年上半年,在强调坚持住房居住属性背景下,地方调控政策差异化明显,热点城市政策不断收紧,限购限贷力度及各项监管措施频频加码,开启“限售”模式且范围不断扩大,同步加强房地产金融监管,着力抑制投资投机性需求。中央出台住房租赁市场管理条例,加快购租并举住房制度建设,深化土地、人口改革,加快长效机制的建立,为房地产平稳健康发展构建良好的环境。

【荆州政策】——住建部公布第二批城市设计试点城市,上海、重庆、荆州等37城入选

继北京等第一批20个试点城市之后,又将上海等37个城市列为第二批城市设计试点城市。此次入围城市中,湖北仅有武汉、襄阳、荆州、远安共四个城市入选。住房和城乡建设部要求试点城市探索建立有利于塑造城市特色的管理制度,因地制宜开展城市设计;坚持问题导向,使用信息化等新技术,做有用实用的城市设计;划定城市成长坐标,保护城市历史格局,延续城市文脉;结合“城市双修”,开展城市设计,推动城市转型发展。

解读:除了作为全国第二批城市设计试点省市,7月27日,荆州获授“国家卫生城市”牌匾。荆州作为长江经济带的重要城市,本就拥有得天独厚的水路及陆路交通优势,近几年随着沪汉蓉高速铁路的开通,再加上现在正在筹建的荆州机场、蒙华铁路等等重大交通枢纽的推进,荆州作为大城市的格局已初步形成。荆州未来城市发展将形成跨越式的发展,与此同时也进一步带动房地产市场的快速上扬。

未来,为保持房地产市场平稳运行,政策上还需要供需结合,在加强抑制投机投资性需求的同时,注重发挥土地供应、机制建设等供给手段的作用。 26日全国住房城乡建设工作会议今天在北京举行。住建部提出,2017年要千方百计抓好房地产调控,确保房地产市场平稳健康发展。近日召开的中央经济工作会议针对房地产发展做出重要部署,强调“房子是用来住的、不是用来炒的”“既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落”。这一明确定位,为促进房地产市场平稳健康发展指明了方向,同时也为不少纠结于房价涨跌、看不清楼市走势的群众送上了一颗“定心丸”。近日召开的中央经济工作会议针对房地产发展做出重要部署,强调“房子是用来住的、不是用来炒的”“既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落”。这一明确定位,为促进房地产市场平稳健康发展指明了方向,同时也为不少纠结于房价涨跌、看不清楼市走势的群众送上了一颗“定心丸”。中央经济工作会议12月14日至16日在北京举行。统计,截至11月29日,已有甘肃、海南、河北、辽宁、甘肃、四川、江西、吉林、上海、北京等地相继出台文件或政策,促进住房租赁的规模化、专业化发展。● 投资:加大改革力度促进民间投资

『二、土地市场监控』

1、本周无土地新增供应;

本周没有新增土地供应,目前有一宗地正在挂牌出让中:

中润泰·荆州地产核心数据周报【07.24—07.30】

■ 该地块为中心区域地块,近上海公馆,起拍价楼面均价约1260元/㎡。地块规模较小,容积率指标高,居住舒适度较低,但是周边配套齐全,生活便利。

2、2017年年度土地数据汇总:

中润泰·荆州地产核心数据周报【07.24—07.30】

■ 2017年1-6月宗地成交10宗,总90.4万方,其中7宗作为开发用地,总53.4万方。其中荆北片区成交3宗,地块面积23万方,为绿地集团(20.96万方)及碧桂园集团(2.1万方)摘得;沙北片区成交地块2宗:面积17.4万方,商住一体,为碧桂园(7.3万方)及奥园(10.1万方)竞拍所得;城西片区成交1宗,商住一体,面积3.52万方。本月武德片区成交1宗,宗地面积6.35万方。

『三、商品房供应监控』

1、本周荆州市场新增供应

中润泰·荆州地产核心数据周报【07.24—07.30】

■ 荆州海洋世界位于沙北片区,沙市区318国道与天谷大道(6号路)交汇处,水上乐园园区现已开放。

2、2017年新增供应分析:

中润泰·荆州地产核心数据周报【07.24—07.30】

■ 2017年截至本周,新增供应总面积为70.18万方,其中住宅项目新增61.5万方,商业项目新增总面积8.66万方(商业项目包含写字楼新增1.99万方)。

■ 2017年新增总供应主要集中在城东片区,新增供应31.45万方,占比48%;商业则以荆州海洋世界新增供应为主,占比达72%。

『四、荆州楼市本周成交监控』

■ 2017年07月24日——2017年07月30日,荆州楼市整体成交量为771套。(注:数据参考依据为网签备案数据)

中润泰·荆州地产核心数据周报【07.24—07.30】

■ 本周商品房成交套数环比上涨22%,近十周保持波动上涨趋势。

『五、荆州楼市本周动态』

【恒大地产】2017双盘蓄势待发,前期形象路演活动启动;

【金源世纪城】荆州首届巨星曲目翻唱大赛拉开帷幕;

【景汇园】二期新品认筹启幕,5000享20000元优惠;

【观澜国际】启动VIP诚意登记,预计8月份开盘;

【荆州新天地·三期】客户诚意登记中,预计10月份开盘。

『六、荆州区域库存情况』

中润泰·荆州地产核心数据周报【07.24—07.30】

本月前期周报已详细汇报了住宅市场及商业的库存明细,本周细分至非住宅市场的写字楼部分(含公寓/SOHO等均为同类产品),代表项目为沙北新区荆州新天地、荆北绿地之窗。

17年上半年写字楼板块月均销售3800方,近期成交均价6930元/㎡,关注写字楼及公寓市场,可进行置业参考。

(备注:库存数据以月度监控数据为准,不跟踪至每周。)

『七、中润泰市场研究部观点』

1.成交面:17年1月-6月,住宅市场总成交125.54万方,月均销售达22万方,其中精装房成交28.83万方,占比达23%,上半年在售精装房楼盘仅4个项目,下半年预计新增至少4个精装项目,精装房市场已初步享有一定的市场占有率。上半年精装房成交均价7980元/㎡,毛坯成交均价:5020元/㎡,荆州楼市上半年总计成交金额71.61亿。

2.供应面:17年1月-6月,荆州楼市新增供应量53.73万方,其中住宅新增供应46.15万方,商业项目新增供应7.58万方。整体上半年供应量达352.03万方,其中住宅244.66万方。

3.预计新增:预计即将入市项目15个,其中住宅项目14个,商业项目1个,可建面278万方;已入市后续待开发项目小计11个,加上目前市场结转库存,预计未来12个月预估年供应量约345万方。

综合荆州楼市供需关系分析,荆州市场目前依然处于稳健发展的趋势,住宅成交价格6月-7月相对平稳,预计9月开始会有多个大盘相继入市,新一轮的市场争夺战即将开始。大品牌开发商对于荆州楼市的热情度也表现了对于本地楼市前景及走势的良好预期。随着荆州城市化进程的发展、区域经济的快速增长,交通系统的日趋发达,必然对于荆州房地产市场的发展起到促进性作用。

(阅读提示:本文数据仅供参考,报告中的数据来源荆州市房管局、荆州市国土资源局等。)

中润泰·市场研究部

2017年07月30日

中润泰·荆州地产核心数据周报【07.24—07.30】

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