中润泰·荆州地产核心数据周报【07.31—08.06】

腾讯房产·荆州2017-08-09 17:03
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『一、房产政策方面』

房贷四度收紧 热点城市渐迎零折扣时代

我国房贷利率进入历史最严时期,第一波收紧是减少折扣,第二波提升首付,第三波是全面认房又认贷,第四波是全面回归基准以上。当前,热点城市正全面进入房贷低折扣甚至“零折扣”时代,部分城市如武汉,多家银行首套房贷款利率已至少上浮10%,二套房利率最高已上浮25%。且刚刚召开的金融工作会议显示,房贷利率将继续维持收紧态势。在政策严控大背景之下,重点城市个人房贷新增规模已现连续下滑态势,二三线部分地区房贷仍保持一定增速。

解读:在一线城市迎最严调控之时,部分二三线城市成为目前一段时间的投资重点。随着流动性收缩,银行负债成本上升,资产收益下行导致银行的收入及利润承压,再加上信贷额度的限制,银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率成为必然选择,预计未来几个月,房贷利率仍然会保持上行趋势。新政!北京自住房升级为共有产权住房

8月3日晚间,北京市住建委、发改委、财政局、国土规划委等多部门联合起草《北京市共有产权住房管理暂行办法》(以下简称《办法》),向社会公开征求意见。该文件是对原自住型商品房(即“自住房”)政策的进一步调整和升级。自住房这种曾风靡一时的保障房品种将不再出现在北京市场,但它的土地出让方式、规划建设、分配规则等都将移植到共有产权住房政策中,并做出完善。北京也成为继安徽淮安、上海之后,国内第三个出台共有产权住房的专门文件的城市。

解读:所谓“共有产权住房”,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。2014年4月,住建部发布《关于做好2014年住房保障工作的通知》,确定北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石为共有产权住房试点城市。在推行了3年多后,北京的自住型商品房将被共有产权住房全面取代,这一步的实施对于完善住房保障体系、完善住房制度,支持中端购房,抑制投机,促进公平,有着重大意义。

未来,为保持房地产市场平稳运行,政策上还需要供需结合,在加强抑制投机投资性需求的同时,注重发挥土地供应、机制建设等供给手段的作用。 26日全国住房城乡建设工作会议今天在北京举行。住建部提出,2017年要千方百计抓好房地产调控,确保房地产市场平稳健康发展。近日召开的中央经济工作会议针对房地产发展做出重要部署,强调“房子是用来住的、不是用来炒的”“既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落”。这一明确定位,为促进房地产市场平稳健康发展指明了方向,同时也为不少纠结于房价涨跌、看不清楼市走势的群众送上了一颗“定心丸”。近日召开的中央经济工作会议针对房地产发展做出重要部署,强调“房子是用来住的、不是用来炒的”“既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落”。这一明确定位,为促进房地产市场平稳健康发展指明了方向,同时也为不少纠结于房价涨跌、看不清楼市走势的群众送上了一颗“定心丸”。中央经济工作会议12月14日至16日在北京举行。统计,截至11月29日,已有甘肃、海南、河北、辽宁、甘肃、四川、江西、吉林、上海、北京等地相继出台文件或政策,促进住房租赁的规模化、专业化发展。● 投资:加大改革力度促进民间投资

『二、土地市场监控』

1、本周无土地新增供应;

本周没有新增土地供应,本周新增2宗出让地块,目前共计3宗地正在挂牌出让中

中润泰·荆州地产核心数据周报【07.31—08.06】

■ 该三宗地块均为主城区地块,P(2017)005号位于荆沙大道红门路-红星路段之间,属沙北新区。另外两宗属中心板块成熟区域。

中润泰·荆州地产核心数据周报【07.31—08.06】

注明:(P(2017)005号地块位置标示图)

2、2017年年度土地数据汇总:

中润泰·荆州地产核心数据周报【07.31—08.06】

■ 2017年1-6月宗地成交10宗,总93.4万方,其中除周边片区3宗地外,另外7宗均作为开发用地,共计50.3万方,合计6个项目可建面约188万方,含碧桂园、绿地、奥园、当代及人信城5大品牌地产开发企业。

『三、商品房供应监控』

1、本周荆州市场无新增供应

2、2017年新增供应分析:

中润泰·荆州地产核心数据周报【07.31—08.06】

■ 2017年截至本周,新增供应总面积为70.18万方,其中住宅项目新增61.5万方,商业项目新增总面积8.66万方(商业项目包含写字楼新增1.99万方)。

■ 2017年新增总供应主要集中在城东片区,新增供应31.45万方,占比48%;商业则以荆州海洋世界新增供应为主,占比达72%。

『四、荆州楼市本周成交监控』

■ 2017年07月31日——2017年08月06日,荆州楼市整体成交量为280套。(注:数据参考依据为网签备案数据)

中润泰·荆州地产核心数据周报【07.31—08.06】

■ 本周商品房成交套数环比下降64%,达到本年度周成交量最低值。本司判断,本周在售项目部分处于蓄客认筹阶段,平销期项目多为尾盘,房源供应有限,导致市场整体成交量下滑。

『五、荆州楼市本周动态』

【恒隆四季城】7月底精装样板间开放,100—144㎡全精装,认筹1万享3万,日进两百,享认筹优惠累加,本期推量120套,8月19日开盘;

【观澜国际】2万抵3万认筹,88-158㎡,截止目前认筹约800组左右,8月13日开盘,本期推量300套;

【景汇园】二期新品认筹启幕,5000享20000元优惠,预计9月中旬开盘,本期推量200套;

【碧桂园】VIP诚意登记中,约登记2000组意向客户,105-206㎡,本期推量约1000套。

中润泰·荆州地产核心数据周报【07.31—08.06】

截止7月底,荆州市商品房市场住宅部分结转库存124.32万方,按照近期月度平均成交量计算,预计库存消化周期6-8个月;

库存主要集中在城东片区、沙北新区的大型项目,如金源世纪城、东都怡景等,前期热点区域荆北新区自恒大基本售罄后,目前处于区域库存不足阶段。

(备注:库存数据以月度监控数据为准,不跟踪至每周。)

『七、中润泰市场研究部观点』

宏观市场

①据国家统计局发布的6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,一二线城市房价同比涨幅连续回落。其中一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落;而6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。7月15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落。同时,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续九个月回落。

②7月上半月,数据监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为1136万平方米,环比6月上半月减少2%,同比减少20%。环比来看,50个城市中有30个城市出现环比下跌,相比6月上半月的市场成交跌幅分别为41%、37%和37%。同比来看,50个城市中有33个城市出现同比下跌。

综合表现:对于一线城市来说,市场率先调整,降温作用也相对明显。对于二线城市来说,市场分化严重,7月市场成交小幅上扬。三线城市过去几个月市场异常火爆,目前已略显疲态,成交量有所下滑。

荆州市场

①7月份荆州楼市成交套数环比6月成交量上涨15.5%,同比16年06月则上涨达到45.5%,本月2个新盘开盘,一个项目加推,整体市场表现良好;

②7月份新增供应16.44万方,其中住宅新增15.36万方,整体增速相对缓慢,市场依然处于供不应求格局;

综合表现:荆州楼市本年度在去库存大背景下市场一度供不应求,虽然自7月初开始各大银行提升首付,部分银行贷款利率上浮,但在刚需主导的荆州市场在政策调控初期暂未受到显著影响,7月成交量依然有增无减;预计荆州楼市供应爆发期将会集中在下半年9-12月,各大品牌房企的入市,将带来新一波的楼市热潮。

(阅读提示:本文数据仅供参考,报告中的数据来源荆州市房管局、荆州市国土资源局等。)

中润泰·市场研究部

2017年08月07日

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