中润泰·荆州地产核心数据周报【09.11—09.17】

腾讯房产·荆州2017-09-19 11:55
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『一、房产政策方面』

【宏观政策】

楼市调控新动向 连地方国资委都动手了

湖北省国资委发出“关于谨慎投资房地产的通知”,明确要求省出资企业及其各级子企业所有在建、在售房地产要加快建设进度、销售进度,确保资金尽快回笼,降低杠杆。具体要求只有两条:一、从9月5日起,省出资企业及其各级子企业对房地产新增投资持谨慎原则,严控风险;二、省出资企业及其各级子企业所有在建、在售房地产要加快建设进度、销售进度,确保资金尽快回笼,降低杠杆。通知第二条传出的楼市调控信号非常强烈,明确要求国企不再新投房地产,而且要尽快盖房子卖房子,加速资金回笼,这也意味着房企高杠杆拿地和买房人加杠杆投资行为不被允许。

解读:国资委出手干预房地产十分罕见,这意味着房地产调控可能会继续加码;此次要求企业谨慎投资房地产,主要是考虑到省出资企业经营房地产的户数较多,投资规模大,增幅快,且普遍存在资产负债率高、资金成本高、盈利空间收窄、后续资金紧张等问题,需防范投资风险和经营风险。

上海出台最新政策 加快发展住房租赁市场

上海官方15日出台《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》提出,到2020年,基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。《实施意见》共6个部分,26条措施,将聚焦以下五个方面:(1)充分保障租赁当事人合法权益;(2)加快建立住房租赁平台;(3)加大租赁住房供应;(4)大力培育租赁市场供应主体;(5)加强住房租赁监管。这也是全国当前租赁市场改革的一个重要导向,后续此类平台对于加快租赁市场的发展,进一步体现便民导向等都有积极的作用。而从此类平台的功能来看,提到了租金监测的内容,这个做法相当于目前的房价监测,所以具有较为积极意义。

解读:政策对于承租者的权益有较好的保障,从此次政策中可以看出,对于租赁用户来说,后续通过办理居住证等是可以享受同样的权益,这也有助于激活租赁市场的需求。

未来,为保持房地产市场平稳运行,政策上还需要供需结合,在加强抑制投机投资性需求的同时,注重发挥土地供应、机制建设等供给手段的作用。 26日全国住房城乡建设工作会议今天在北京举行。住建部提出,2017年要千方百计抓好房地产调控,确保房地产市场平稳健康发展。近日召开的中央经济工作会议针对房地产发展做出重要部署,强调“房子是用来住的、不是用来炒的”“既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落”。这一明确定位,为促进房地产市场平稳健康发展指明了方向,同时也为不少纠结于房价涨跌、看不清楼市走势的群众送上了一颗“定心丸”。近日召开的中央经济工作会议针对房地产发展做出重要部署,强调“房子是用来住的、不是用来炒的”“既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落”。这一明确定位,为促进房地产市场平稳健康发展指明了方向,同时也为不少纠结于房价涨跌、看不清楼市走势的群众送上了一颗“定心丸”。中央经济工作会议12月14日至16日在北京举行。统计,截至11月29日,已有甘肃、海南、河北、辽宁、甘肃、四川、江西、吉林、上海、北京等地相继出台文件或政策,促进住房租赁的规模化、专业化发展。● 投资:加大改革力度促进民间投资

『二、土地市场监控』

1、本周土地市场无新增供应,目前有2宗出让中地块:

中润泰·荆州地产核心数据周报【09.11—09.17】

■ P(2017)007号地块宗地面积由104293.1平方米调整为104205平方米

2、2017年年度土地数据汇总:

中润泰·荆州地产核心数据周报【09.11—09.17】

■ 2017年1-9月宗地成交13宗,总面积104.7万方,其中周边片区成交地块面积43.07万方,宗地用途为文体娱乐用地;

■ 开发用地10宗,共计61.66万方,预估可建面积约225万方;

『三、商品房供应监控』

1、本周荆州市场无新增供应

2、2017年新增供应分析:

中润泰·荆州地产核心数据周报【09.11—09.17】

■ 2017年1月-9月总新增供应面积为86.67万方,商业项目新增总面积12.95万方(包含写字楼新增2.09万方)。

■ 2017年1月-9月住宅项目总新增供应73.72万方,主要集中在城东片区,新增住宅29.5万方,占比40%;其次为沙北片区,新增9万方,占比12%。

『四、荆州楼市本周成交监控』

■ 2017年08月21日——2017年08月27日,荆州楼市整体成交量为262套。(注:数据参考依据为网签备案数据)

中润泰·荆州地产核心数据周报【09.11—09.17】

『五、荆州楼市本周动态』

【景汇园】 9月16日盛大开盘,推量300套,当天去化270余套,近期即将加推房源,均价5800元/㎡

【金源世纪城】 9月16日加推2-18#,推量100套左右,面积90㎡及125㎡,均价5200元/㎡,当天成交立减6000

【绿地之窗】 47㎡-63㎡21F小公馆少量特价房源,价格8500元/㎡;近期加推部分楼层,认筹金一万;二期住宅预估10-11月份开盘

【恒大.翡翠华庭】 售楼部,样板间及园林景观近期开放,预计9月底到10月初开盘

『六、荆州区域库存情况』

中润泰·荆州地产核心数据周报【09.11—09.17】

■ 荆北片区库存代表性项目:百盟光彩商贸城、荆州家居建材大市场,竹叶山车;

■ 沙北新区则以义乌小商品城、荆州新天地、楚天都市佳园

(备注:库存数据以月度监控数据为准,不跟踪至每周。)

『七、中润泰市场研究部观点』

1. 宏观市场分析

史上最严调控半年来 全国楼市平稳下行, 自北京“3·17”开始的这轮史上最严楼市调控风暴已经持续半年,全国楼市经历了从高烧到降温的过程,不仅成交量增速下滑,房价涨幅也明显回落。与此同时调控政策从限制需求为主向供需双向发力转变,租购并举的楼市格局正在逐渐建立。 以全国房价最坚挺的北京为例,目前的状态是住宅成交量持续低迷,不仅新房价格连续11个月环比不增长,二手房价格更是连续3个月领跌全国。深圳8月新房成交均价自去年10月以来已连续11个月下降,近期市场观望情绪仍然存在。热点城市中的杭州在调控升级后继续偏热,部分弱二线、三四线、东北和西南省会城市、中西部的地级市还在轮动上涨,这些城市调控没有升级,成交还很活跃,价格也在不同程度的上涨状态,需要引起关注。

楼市降温是综合因素,既有中央定调‘房住不炒’、抑制资产泡沫,中央部委推动楼市调控、货币收紧的因素,也有地方政府响应号召、维护大局、强力限价的因素,同时供应减少、量缩价稳。

2、荆州市场环境

本周成交量环比上周下降49%,主要是市场供应不足导致成交量大幅度下滑,各片区库存告急,本周城东片区有两个项目开盘:景汇园,金源世纪城,开盘项目去化速度快,市民需求旺盛,价格方面均呈增长趋势。各片区在售楼盘正应市积极加推,下半年大量新增供应入市,如新天地.天玺,楚天都市朗园,恒大翡翠华庭,绿地之窗等。

n本地楼市仍是供不应求的市场格局,随着楼市“金九银十”季到来,各项目正“蓄势待发”即将面世楼盘均在前期蓄客阶段,预计短期内荆州楼市持续乐观

(阅读提示:本文数据仅供参考,报告中的数据来源荆州市房管局、荆州市国土资源局等。)

中润泰·市场研究部

2017年09月19日

腾讯•大楚荆州、大楚荆州房产、大楚荆州家居联合荆州城区及部分县市品质楼盘推出“金九银十”腾讯专属购房季系列活动。报名热线:13872442688

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