中润泰·荆州地产核心数据周报【10.23—10.29】

腾讯房产·荆州2017-11-03 17:30

『一、房产政策方面』

【宏观政策】

两部门严打囤房炒房 为建长效机制争取时间

国家发改委、住建部近日联合发出通知,部署从10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查,将重点查处捂盘惜售、炒卖房号、操纵市场价格等行为。通知强调,各省级价格主管部门、住房城乡建设部门要严厉查处违法行为,公开曝光典型案例,推进建立联合惩戒机制。未来一个月房地产市场价格管控继续严格执行,特别是针对部分限价严格城市的双合同现象将有继续打压的作用。重点查处市场不规范的价格行为叠加之前多重房地产调控政策,对于市场来说,调控政策持续加码,市场持续降温。

解读:提出“房子是用来住的、不是用来炒的”之后,国家相关部门迅速做出反应相继出台了各种调控政策,调控政策的持续加码,市场将持续降温。

多地住房租赁新政落地 增加供应解决供需矛盾

住建部、发改委等多部委联合发布的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》明确要求,城市住房城乡建设主管部门要会同有关部门共同搭建政府住房租赁交易服务平台,提供便捷的租赁信息发布服务,推行统一的住房租赁合同示范文本,实现住房租赁合同网上备案。一旦全国各地都建立起政府住房租赁交易服务平台,租赁市场的信息就更加可控,相关区域的租金价格也会比较透明,加之租赁住房供应端会有效增加,租金水平乃至中介费、服务费最终会达到一个比较合理的水平。

解读:加快培育和发展住房租赁市场,增加供应解决供需矛盾将会是政府工作的又一个侧重点,对于房地产市场来说,可以盘活存量房,是一个非常好的去库存的机会!

1.本周土地市场无新增供应

2、2017年年度土地数据汇总:

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■ 2017年1-10月宗地成交15宗,总面积128.2万方,其中周边片区成交地块面积56.1万方,宗地用途为文体娱乐用地;

■ 开发用地11宗,共计72.09万方,预估可建面积约256万方;

『三、商品房供应监控』

1、本周荆州市场新增供应

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■ 该项目1#2#及3#楼栋于10.28日开盘,本次推量353套

2、2017年新增供应分析:

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■ 2017年1月-10月总新增供应面积为100.32万方,商业项目新增总面积12.95万方(包含写字楼新增2.09万方)。

■ 2017年1月-10月住宅项目总新增供应87.37万方,主要集中在城东片区,新增住宅29.5万方,占比31%;其次为沙北片区,新增18.3万方,占比19%。

『四、荆州楼市本周成交监控』

■ 2017年10月23日——2017年10月29日,荆州楼市整体成交量为277套。(注:数据参考依据为网签备案数据)

中润泰·荆州地产核心数据周报【10.23—10.29】

■ 本周成交量环比上周下降51%,本地楼市多项目处于蓄客期,成交量受供应限制,较上周有所下滑。

『五、荆州楼市本周动态』

【恒大翡翠华庭】恒大翡翠华庭于10月28日盛大开盘,首次推出1#,2#.3#号楼,均价约8900元/㎡,当天去化9成。

【新天地·天玺】 新天地·天玺开盘在即,预计将于11月中旬开盘。

【当代满堂悦ΜΟΜΛ】当代满堂悦ΜΟΜΛ荆州首家VR科技体验馆正式上线

【绿地之窗二期】 绿地之窗二期全装样板间10月21日全面开放

『六、荆州区域库存情况』

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市场SOHO产品以绿地一期小公馆、写字楼产品库存及荆州新天地SOHO库存为主;

竹叶山、义乌部分有配套型小公寓;

『七、中润泰市场研究部观点』

1、 宏观市场分析

①各地的土地出让陆续出现了限定未来房屋售价、配建保障性住房、竞拍自持面积等限制性条件的变化,其中隐含了土地招拍挂制度的改变。这源于租售并举相关政策的推动,也反映了买卖双方对土地和城市有了新的价值认知。10月末,土地市场迎来了年终高潮,广州、杭州、北京、南京等地纷纷挂牌出让土地,开启四季度出让大幕。年内,北京土地出让金合计已达2129亿,刷新历史记录。土地供应的大幅增加,伴随着土地出让方式的变化,不仅助推着房企业务的转型,也将给地价、房价带来深远影响

② 在楼市供应方面,在经历了10月的供应停滞之后,从10月底开始,在开发商年末冲刺业绩的背景下,多个城市的楼市供应开始发力,而经过长时间的蓄客之后,开发商也会更有推盘的底气,各地11月有望迎来供应小高峰,将给年底楼市带来看点。

2、荆州市场环境

①截止本周,荆州楼市本月销量环比有所下降,本司观点主要考虑为市场供应导向,本月沙北片区有新增供应入市,于中旬推出后导致本月第三周销量明显上升!目前市场多项目处于蓄客认筹阶段,新入市项目营销节点均集中在11-12月,年底楼市整体较为活跃!恒大翡翠华庭开盘热销,537组认筹客户抢购300余套房源,也再次证明了市场房源紧缺。

② 本地楼市供不应求的市场环境,年底大量新增供应入市,且大品牌楼盘扎堆,荆州楼市一片火热,短期内价格走势将会保持稳定上扬趋势。

(阅读提示:本文数据仅供参考,报告中的数据来源荆州市房管局、荆州市国土资源局等。)

中润泰·市场研究部

2017年10月29日

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