中润泰·荆州地产核心数据周报【11.20—11.26】

腾讯房产·荆州2017-12-02 11:41

『一、房产政策方面』

【宏观政策】

湖北明确新房价格控制目标

《通知》规定,除了确保2017年全年新建商品住房销售均价不超过前10个月的水平;各地还合理制定2018年房价控制目标和库存消化周期目标,确保2018年新建商品住房销售均价与当地城镇居民人均可支配收入增速相适应,库存消化周期与市场需求相协调。各市、州、县人民政府要于今年11月底前和明年3月底前,分别把2017年房价控制目标、2018年房价控制目标和库存消化周期目标报省住房和城乡建设厅备案。同时,对不接受政府价格指导的项目,暂缓办理预售许可。对房价上涨过快、非本地户籍居民购房量较多的区域,要对非本地户籍居民实行限购限贷措施,对本地户籍居民实行限贷措施。

解读:随着湖北限售第一城襄阳的政策落地,湖北省拉开了因城制宜实施房地产市场调控的大幕,“关于因城制宜实施房地产市场调控的通知”的下发。表面了湖北省即将进入针对房地产宏观调控政策的严格实施阶段!

济南新规:房企不得拒绝公积金贷款 违者或被暂停网签

11月21日, 济南市城乡建设委员会、济南住房公积金管理中心联合发布《关于支持职工使用住房公积金贷款购买商品住房有关事项的通知》,要求房地产企业不得拒绝公积金贷款。《通知》称,少数开发企业拒绝购房者使用公积金贷款,增加了购房人购房成本,因此出台种种措施,打击这一行为。措施有,新楼盘应该在10日内到济南住房公积金管理中心申请办理公积金贷款楼盘准入,待公积金中心将房地产开发企业公积金贷款按揭楼盘准入信息提供给济南市城乡建设委员会后,方可开通该楼盘项目网上签约系统。房地产开发企业不得对选择住房公积金贷款的购房人以提高房屋销售价格、减少价格折扣或与商业贷款购房存在价格差异等任何形式增加购房限制条件或附加其他条件。

解读:房地产市场的火热导致了许多房地产企业开始在“公贷”与“商贷”中去挑选客户,这种现象的出现增加了购房人购房成本,损害了住房公积金缴存职工享受住房公积金贷款政策优惠的合法权益,干扰了住房公积金制度的顺利实施。济南发布的此项“通知”表面了政府对于促进房地产市场健康发展,坚定“房住不炒”的决心!

1、本周土地市场新增供应

中润泰·荆州地产核心数据周报【11.20—11.26】

■ 本周成交开发宗地1宗,预估可建面积10.27万方,成交楼面地价1704元/㎡,地块位于南环路南侧(郢都景苑旁边)。(由于网站更新数据延迟)

2、2017年年度土地数据汇总:

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■ 2017年1-11月宗地成交16宗,总面积131.7万方,其中周边片区成交地块面积56.1万方,宗地用途为文体娱乐用地;

■ 开发用地14宗,共计78.58万方,预估可建面积约300万方;

2、预估新增项目一览:

中润泰·荆州地产核心数据周报【11.20—11.26】

■ 新增项目共计20个,商住一体项目18个,纯商业项目2个,预计规划总建筑面积约294万方。

『三、商品房供应监控』

1、本周荆州市场无新增供应

中润泰·荆州地产核心数据周报【11.20—11.26】

■ 金源世纪城御华苑首开210套,成交超9成

2、2017年新增供应分析:

中润泰·荆州地产核心数据周报【11.20—11.26】

■ 2017年1月-11月总新增供应面积为122.93万方,商业项目新增总面积12.95万方(包含写字楼新增2.09万方)。

■ 2017年1月-11月住宅项目总新增供应109.97万方,主要集中在城东片区,新增住宅43.4万方,占比39%;其次为沙北片区,新增22.7万方,占比21%。

『四、荆州楼市本周成交监控』

■ 2017年11月20日——2017年11月26日,荆州楼市整体成交量为622套。(注:数据参考依据为网签备案数据)

中润泰·荆州地产核心数据周报【11.20—11.26】

■ 本周成交量环比上周上涨36%,本周金源世纪城有大批现房推出,加之之前新天地·天玺开盘热销,所以本周成交量较上周有较大幅度的增长。

『五、荆州楼市本周动态』

【中开·金沙阳光】中开·金沙阳光二期,105-128㎡样板间开放

【金源世纪城】 金源世纪城御华苑1000套现房上市,首开推出210套,成交超9成

【当代满堂悦ΜΟΜΛ】当代满堂悦ΜΟΜΛ 90-140㎡,纯板电梯洋房新品发布,VIP诚意登记中

【恒隆四季城·金域天下】恒隆四季城·金域天下7#、8#高层,建面约87-123㎡,诚意登记中

『六、荆州区域库存情况』

中润泰·荆州地产核心数据周报【11.20—11.26】

市场SOHO产品以绿地一期小公馆、写字楼产品库存及荆州新天地SOHO库存为主;

竹叶山、义乌部分有配套型小公寓;

『七、中润泰市场研究部观点』

1、 宏观市场分析

①针对市场而言,一线城市房价经过调控以后,市场预期比较稳定,投资投机性的需求得到有力遏制。在70个大中城市中,北上广深四个一线城市房价同比涨幅已连续11个月回落;二线城市房价同比涨幅连续9个月回落,三四线城市房价趋于稳定。房地产调控政策仍将延续,租赁市场迎来大发展的契机。

② 在土地方面,截至11月23日,一线城市年内供应的住宅用地已经达到226宗,合计供应住宅土地规划建筑面积达到2815.8万平方米,与2016年全年比较上涨62%。一线、二线城市已经基本完成了去库存任务。在这种情况下,很多一线、二线城市为了抑制房价过快上涨,开启了增加土地供应的政策。

2、荆州市场环境

①数据显示,本周成交量环比上周有较大幅度的提升,金源世纪城1#地块在本月有大批现房入市,所以受供应量的增长本周成交量环比上周有较大幅度的增长。且临近年底前期处于蓄客期的楼盘都将陆续入市,将会给年底的楼市带来大量优质房源和充足的客源,相信年底的楼市会是一片火热,短期内本地楼市房价将会保持平稳上涨的趋势!

②在供应方面,市发改委、规划局今年审批了 23 个商品住宅项目,总面积 383.87 万平方米。这些项目大部分已开工,有的已开始预售,明年或将全部进入市场,本地供不应求的市场行情将得到缓解。

(阅读提示:本文数据仅供参考,报告中的数据来源荆州市房管局、荆州市国土资源局等。)

中润泰·市场研究部

2017年11月26日

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