中润泰·荆州地产核心数据周报【12.04—12.10】

腾讯房产·荆州2017-12-15 15:32

『一、房产政策方面』

【宏观政策】

逾50城出台住房租赁政策

近期,北京、上海、成都、武汉等地陆续出台新一轮住房租赁方面的扶持政策,多家银行和房企也相继发布租赁住房业务方面的发展规划。据市场机构统计,受多方利好影响,将有数千亿资金涌入住房租赁市场。12月5日,龙湖地产和碧桂园先后宣布在住房租赁业务方面的最新动作。碧桂园集团与中国建设银行上海卢湾支行签订协议,建行上海分行为碧桂园上海区域提供的200亿元人民币资金支持,在当地发展长租公寓,具体内容将涵盖住房租赁企业金融服务、承租人金融服务、资源整合、消费信贷、营销支付、客户体验、特惠服务等领域。同日,重庆龙湖拓展公司在银行间市场披露了《公开发行2017年住房租赁专项公司债券募集说明书》,重庆龙湖拓展公司拟发行50亿元住房租赁专项公司债券,其中首期发行规模不超过30亿元。截止目前全国已经有超过12个省份50个以上城市发布了与住房租赁相关的政策内容,主要是保护租房者和维护租赁市场稳定。

解读:当下租赁市场的最主要痛点在供需结构紧张,特别是一二线热点城市,租金位于高位的最主要原因是租赁房源少。在银行的资金倾斜下,涉足租赁的企业可以获得资金支持,增加房源的供应量。从市场趋势看,租赁作为政策鼓励的房地产发展方向,涉足的资本与开发商预计将继续大幅度增加。

武汉将严查开发商售房额外收费

开发商售房时变相额外收费将会被严查。武汉市房管局日前发布通知表示,在销售商品房时,不得违背消费者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的条件,收取相关费用,违规企业将予以严肃查处,直至暂停其网上签约和预售金拨付。武汉市房管局明确要求,开发企业在取得《商品房预售许可证》10日内,应一次性公开全部准售房源,明码标价;如需销售全装修房,应设置样板间,公示装修价格、标准、主要材料和设备的品牌、型号、房屋装修合同(协议)样本。在商品房买卖合同网上签约完成前,不得签订除装修合同(协议)外的任何附加合同(协议),收取相关款项。

解读:该通知的下发为建立和维护公开、公正、透明的房地产市场价格秩序提供了政策方面的支持,保障了广大购房者的实质利益。

1、本周土地市场新增供应

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■ 本周成交开发宗地1宗,预估可建面积5.79万方,成交楼面地价为1641元/㎡,地块位于荆州区曲江路南侧。

2、2017年年度土地数据汇总:

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■ 2017年1-12月宗地成交19宗,总面积151.7万方,其中周边片区成交地块面积53.1万方,宗地用途为文体娱乐用地;

■ 开发用地17宗,共计98.44万方,预估可建面积约365万方;

2、预估新增项目一览:

中润泰·荆州地产核心数据周报【12.04—12.10】

■ 新增项目共计18个,商住一体项目16个,纯商业项目2个,预计规划总建筑面积约201万方。

『三、商品房供应监控』

1、本周荆州市场新增供应

中润泰·荆州地产核心数据周报【12.04—12.10】

■ 本周中开·金沙阳光二期开盘,首开1-1#、1-2#,共240套。

2、2017年新增供应分析:

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■ 2017年1月-12月总新增供应面积为132.93万方,商业项目新增总面积12.95万方(包含写字楼新增2.09万方)。

■ 2017年1月-12月住宅项目总新增供应119.97万方,主要集中在城东片区,新增住宅43.4万方,占比36%;其次为沙北片区,新增22.7万方,占比19%。

『四、荆州楼市本周成交监控』

■ 2017年12月4日——2017年12月10日,荆州楼市整体成交量为267套。(注:数据参考依据为网签备案数据)

中润泰·荆州地产核心数据周报【12.04—12.10】

■ 本周成交量受供应量影响有所下滑,本周六中开·金沙阳光二期开盘,但未开始签约,暂不计入成交量。

『五、荆州楼市本周动态』

【人信·悦玺】12月8日人信·悦玺举办产品发布会,公布户型区间122-200㎡;

【中开·金沙阳光二期】 中开·金沙阳光二期12月9日开盘,首推240套,开盘当天去化7成左右;

【绿地之窗二期】绿地之窗二期加推1#楼,面积区间103-130㎡,共189套;

【荆州海洋世界】荆州海洋世界,星期八小镇正式入驻;

『六、荆州区域库存情况』

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荆北片区库存代表性项目:百盟光彩商贸城、荆州家居建材大市场,绿地之窗;

沙北新区则以绿地海外滩、荆州新天地、楚天都市佳园;

商业库存集中在各片区的大型专业市场

『七、中润泰市场研究部观点』

1、 宏观市场分析

①针对市场而言,今年以来,围绕去年中央经济工作会议提出的“房住不炒”的发展理念,楼市供求格局发生可喜变化:房价涨幅明显缩小,去库存成效显著,投机炒房受到扼制,自住需求稳步释放。

② 在土地方面,今年虽然提倡“房住不炒”,但是房企的拿地热情依旧高涨,根据数据显示,截至2017年11月,拿地最积极的50家房企合计拿地金额达到20982亿,同比涨幅高达53%。今年不论是一二线城市还是三线城市,土地市场依然处于相对高温中。房企虽然在一二线城市受到调控影响,成交放缓,但全国房地产销售额依然刷新历史记录,三四线城市,特别是部分热点三线城市房企拿地热情明显。

2、荆州市场环境

①本地楼市方面,本周有两个项目入市,中开·金沙阳光二期开盘,绿地之窗二期加推1#楼,从这两个楼盘当天的成交情况来看,整个楼市还是处于持续“升温”的状态,购房者大多以刚需购买者为主,楼市行情仍然处于供不应求的状态,短期内楼市市场格局较为乐观!

②在土地方面,本周武德片区有新的土地成交,预估新增可建面积5.79万方,预计将会在明年入市,届时将会给市场供应大批房源,对于购房者来说选择面将变得更加的广,对于稳定房价来说也将起到积极作用。

(阅读提示:本文数据仅供参考,报告中的数据来源荆州市房管局、荆州市国土资源局等。)

中润泰·市场研究部

2017年12月9日

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